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開發商自有物業加大環保投入 投資回報增加10倍

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 近年中國建筑業發展速度驚人,但在繁榮的背后,可持續性資源運用意識卻遠遠落后于西方國家。仲量聯行的一份研究報告稱,不少大型建筑物能耗驚人,也成為對環境破壞的重要因素,因此業主和投資者都必須重視環境?;?。

          仲量聯行最近發布其第一本有關中國房地產業的可持續性資源運用發展白皮書。白皮書稱,雖然政府和不少機構都做了大量工作,但離理想狀態還差距甚大。尤其是商用建筑,50%的電力能源和1/3的水利資源都消耗在商用建筑上。

          商用物業能耗浪費嚴重

          “可持續性資源運用建筑樓宇”指的是從設計、建造和運營對環境、社會和經濟影響度減到最低、同時又能改善在其中生活和工作之人員的健康、福利和生活素質狀況的建筑物。

          有資料顯示,中國80%以上已完工的建筑面積未能符合政府的能效標準,更有高達95%的建筑被視為“高能耗型”。而相比于住宅物業,商用物業的能耗浪費更為嚴重。仲量聯行亞太區租戶調研部總監柯嘉士表示, 國內大部分商業建筑在設計規劃時就沒有進行這方面的研究,加上大部分開發商追求低成本,因此大部分對環保節能考慮不多??錄問砍?,前期設計規劃不足將給未來的運作帶來很多負面影響。

          前期投入略增回報可觀

          商業樓宇是節能的重點。仲量聯行北亞區物業管理部總監李炳基表示,在房地產市場成熟的地區,環保節能對物業的租售和投資都有相當幫助。隨著國際社會對企業責任認知度的提高,可持續性資源運用已成為評估房地產方案的一個關鍵因素,各組織尤其是跨國公司正日益關注所使用之房產的環境憑據。李表示,在仲量聯行接受委托的客戶中,已有越來越多的公司要求在評估報告中加入可持續資源發展的內容。

          對于環保節能措施前期的投入成本,柯嘉士稱,商業建筑如果在設計階段加入這一概念,成本大約增加3%-4%,但如果在項目完工后再進行整改,成本會增加很多。至于增長的回報,大約是增加的投資的10倍。
李炳基表示,其實在廣州,不少開發商已開始意識到環保節能設計對其長遠回報的重要影響。所以一些開發商準備長期持有的物業(如作為公司總部的物業)都會加大這方面的投資

          廣州將現首座零能源大廈

          李炳基稱,促使商業建筑更具可持續性資源運用的過程相當于開始一段漫長征途,沒有指定的方案或權宜之計可以適用。相反,建筑業主和用戶必須緊密合作,制定目標、開展審計并確定哪些地方可以節約和改善。而核心要素是:節能、節水、廢品管理和改善室內空氣質量。

          事實上,國內以環保節能為主旨的商用物業已露出水面在北京,首個節能大廈已經推出;上海正在進行一個全球最大的可持續資源利用項目;廣州準備投入建設的珠江大廈將采用眾多尖端的可持續性資源設計,如大廈結構的設計能夠將風力引導通過渦輪,產生與大廈消耗量相等的能源,這些能源將用于空調、供熱和通風系統。采用太陽能電池板補充能源供給,采用中水收集系統,減少耗水量。該大廈建成后,有望成為世界第一座零能源摩天大廈。

來源:山西景城環衛工程有限公司
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